Amueblar a bajo coste con muebles reales, entrevista a Joana Oliver

By agosto 17, 2016Sin categoría

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Conocía a Joana en Barcelona cuando vino a formarse en el curso Profesional de Decoración Home Staging en Barcelona. Hace poco me llamó para consultarme unas dudas que tenía para un nuevo proyecto que le habían aprobado, me dijo que estaba montando una vivienda con muebles reales a un precio muy interesante, le pedí que nos contase como lo ha hecho ¡y ha accedido!

Joana compagina un estable como subdirectora de hotel con el home staging, la admiro por ello  ¡muchas felicidades Joana!

¿Qué te pidió tu cliente?

El cliente que me contactó es una inmobiliaria que trabaja principalmente con exclusivas. El propietario de la inmobiliaria tenía un inmueble en propiedad que llevaba dos meses a la venta con visitas que no generaban el interés suficiente para que finalmente finalizara en un proceso de compra.

El inmueble estaba en precio y además se encontraba en una buena localización en Palma de Mallorca. Estaba completamente vacío. Estaba distribuida en cuatro habitaciones (tres de ellas individuales y una doble), dos baños (uno en suite), una cocina con coladuría exterior, un balcón y un salón comedor con acceso a una terraza de dos metros cuadrados.

Cuando el cliente lo adquirió lo vació, limpió y pintó de blanco, también reformó la cocina y los baños.

Los dos problemas principales que detectó el cliente durante las visitas fueron, por una parte, la dificultad para imaginarse los espacios reales de las habitaciones (al no tener armarios empotrados y ser habitaciones más bien estrechas), y por otro lado, la distribución de la casa, que era un tanto particular (un pasillo que cruzaba la casa que se iba bifurcando en estancias).

El cliente me solicitó realizar un presupuesto de home staging y para orientarme en sus preferencias le propuse las alternativas que podían utilizarse, de todas ellas prefirió amueblar con muebles al uso. Así es que el presupuesto lo realicé en base a la solicitud de amueblarlo con muebles “reales”.

Diapositiva6¿Qué material utilizaste?

Si nos ubicamos por estancia, lo utilizado en cada zona fue lo siguiente:

  • Recibidor: felpudo, cajonera y cuadro decorativo.
  • Salón comedor: Comedor: cuadros, un tablero con dos caballetes que le daban un “rollo” industrial muy interesante y sillas básicas. Vestí la mesa con vajilla muy sencilla y nada pesada para que fuera en consonancia con la mesa y sillas.Salón: sofá de tres plazas, cuatro cojines, una manta, una mesa de centro y una mesita de televisión, una lámpara de pie, algunos cuadros y plantas para darle vida a la imagen.
  • En la terracita puse un conjunto de terraza con cojines.
  • Cocina y baños: todas estas estancias estaban en perfectas condiciones, por lo que con algunos detallitos que reforzaran el márqueting emocional, fue suficiente (toallas, flores y velas).
  • Galería: coloqué algunas plantas decorativas para darle un poco de alegría.
  • Habitaciones: Individuales; en cada una coloqué un somier, una colchoneta (no era la idea principal, pero la tienda donde fui a comprar el colchón que tenía presupuestado en un inicio estaba sin stock y tardaría 20 días en llegar, cosas de la insularidad, una mesita de noche, lámpara de lectura y una cómoda (opté por poner una cómoda por el comentario del cliente sobre los espacios, consideré que poner armarios era una inversión innecesaria) . El resto lo compuse a base de cojines, cuadros y textiles distintos en base a los estores que ya tenía cada habitación. Doble; puse un somier doble y una colchoneta, así como dos mesitas, lámpara de lectura, un cuadro y textiles. En esta habitación no puse ninguna cómoda porque era muy amplia y una cómoda habría quedado demasiado pequeña en comparación. En esta habitación era mucho más obvio que el espacio permitía un armario de grandes dimensiones.Esta habitación compartía un balcón con otra habitación, coloqué otro conjunto de terraza distinto al inicial.

Diapositiva4¿Dónde lo compraste?

Todo este material lo compré en grandes superficies ya que es mucho más sencillo realizar una compra donde poder adquirir el máximo material posible.

Las tiendas que visité fueron Ikea, Conforama, Decathlon, Maisons du monde y Carrefour.

Diapositiva10¿Que costó el material?

Todo el material que compré específico para este home staging costó 1.304€, incluía productos de limpieza, herramientas y otros materiales varios necesarios para ejecutarlo. Tengo en consideración que, al ser mi primer proyecto, la mayoría de materiales adquiridos, los podré reutilizar en otros proyectos por lo que no es tanto un coste como una inversión.

Hay que tener en cuenta que se utilizaron unos 500€ de material adicional que yo ya tenía y que recuperaré una vez vendido el inmueble. En resumen, este piso se amuebló y decoró por 1.800€ en total.

Diapositiva2¿Cuantas personas trabajaron en este proyecto?

En este proyecto trabajamos dos personas, yo, full-time, me ocupé de la estrategia de decoración, la compra de los materiales, la limpieza y la realización del home staging en la vivienda. Contraté a otra persona especialista para el montaje de todos los muebles adquiridos.

Diapositiva9¿Cuantas horas de trabajo te llevó ?

Después de realizar el cálculo real de las horas invertidas en el proyecto, el resultado han sido 30 horas.

En ellas incluyo la estrategia de decoración, la realización del presupuesto, los trayectos, las horas de compra, la limpieza, el montaje de muebles, la colocación, la fotografía y la planimetría.

¿Cuánto costó el transporte, montaje?

El transporte lo realicé yo con mi vehículo, exceptuando el sofá que tuve que utilizar otros recursos, por lo que si calculo lo gastado en gasolina, son 34€. El montaje de muebles costó 150€ aproximadamente, el dinero mejor invertido de mi vida.

¿Qué honorarios cobraste?  

Los honorarios que cobré por este proyecto fueron 1.700€.

Gracias Joana, muy interesante tu aportación.